Ny heis – pris, valg, installasjon og når det lønner seg

En ny heis er en stor investering, og det første spørsmålet er ikke nødvendigvis hvilken heis du skal kjøpe. Det er ofte mer nyttig å starte med bygget: Hva finnes der fra før, hvordan skal heisen brukes, og hvilke behov skal den dekke de neste årene?

Noen trenger heis i et bygg som aldri har hatt det. Andre har en eldre heis som begynner å bli vanskelig eller dyr å holde i drift. Da står valget gjerne mellom modernisering og full utskifting.

Når bør du velge en ny heis?

En gammel heis er ikke automatisk en utslitt heis. Alder sier noe, men ikke alt. To heiser som har vært i drift like lenge kan være i svært forskjellig teknisk stand.

Det samme gjelder bygget rundt. En eksisterende sjakt kan kanskje brukes videre, mens andre prosjekter krever større tilpasninger før en ny heis kan monteres.

Ny heis eller modernisere den gamle?

Ved modernisering beholder man deler som fortsatt fungerer godt og oppgraderer det som trenger utskifting. Det kan være aktuelt når selve heisanlegget fortsatt har komponenter og konstruksjoner med brukbar levetid.

Full utskifting betyr at vurderingen går lenger. Da ser man på hvordan en ny heis kan løse behovet som helhet – kapasitet, drift, tilgjengelighet og hvordan anlegget passer inn i bygget.

Det riktige valget kommer derfor an på mer enn alderen på heisen.

Når modernisering kan være nok

Hvis deler av eksisterende heis er i god stand, kan det være fornuftig å undersøke om de kan beholdes. En teknisk vurdering gir et bedre grunnlag enn å bestemme på forhånd at alt gammelt må ut.

Modernisering kan også være omfattende. Det trenger ikke bety en liten reparasjon eller utskifting av én enkelt del.

Når en helt ny heis er et bedre alternativ

En ny heis blir mer aktuelt når det eksisterende anlegget ikke lenger passer behovet, eller når så mye må skiftes at full utskifting bør vurderes som et eget alternativ.

Kapasitet, tilgjengelig plass og forventet bruk spiller inn. Hvis bygget samtidig skal rehabiliteres, kan det også være naturlig å vurdere heisløsningen som en del av det samlede prosjektet.

Neste spørsmål blir gjerne økonomien.

Hva koster en ny heis?

Det finnes ikke én pris som passer alle prosjekter. En enkel pris uten informasjon om bygg, bruk og ønsket løsning vil fort gi et dårlig bilde av den faktiske investeringen.

En heis i et nybygg har andre forutsetninger enn en heis som skal inn i et eldre bygg med begrenset plass. Derfor bør kostnaden vurderes etter at de viktigste rammene er kjent.

Hva påvirker prisen?

Type heis, størrelse, kapasitet og antall stopp har betydning. Det samme har byggets utforming og hvor mye arbeid som må gjøres rundt selve heisen.

Et prosjekt kan blant annet påvirkes av:

• tilgjengelig plass og sjakt
• antall etasjer og stopp
• ønsket kapasitet
• bygningsmessige tilpasninger
• installasjon og ferdigstillelse

Hvis du vil ha et realistisk kostnadsbilde, bør disse forholdene avklares før ulike alternativer sammenlignes.

Se på hele investeringen, ikke bare innkjøpsprisen

Den første prisen er bare én del av regnestykket. Heisen skal også driftes, følges opp og vedlikeholdes etter at den er satt i bruk.

En løsning som ser rimelig ut ved innkjøp kan få et annet kostnadsbilde over tid. Derfor er det fornuftig å spørre hva som inngår i leveransen, hvordan service skal håndteres og hvilke behov bygget sannsynligvis får senere.

Og har bygget ingen heis fra før, kommer et annet spørsmål tidlig.

Kan du installere ny heis i et eksisterende bygg?

Ja, en ny heis kan i mange tilfeller installeres i et eksisterende bygg, men løsningen må tilpasses bygget. Det er her en befaring virkelig har verdi.

Tenk på et eldre boligbygg med flere etasjer og et smalt trapperom. Behovet for heis kan være tydelig, men plasseringen er ikke nødvendigvis det. Da må man se på hva som faktisk lar seg gjøre før type og størrelse bestemmes.

Først må bygget og plassen vurderes

Plass, etasjehøyder, adkomst og eksisterende konstruksjoner påvirker prosjektet. Hvis bygget allerede har en heissjakt, må man undersøke om den passer løsningen som vurderes.

Har bygget aldri hatt heis, må man finne en plassering som fungerer både teknisk og praktisk.

En tidlig vurdering bør derfor svare på et ganske enkelt spørsmål: Hvor kan heisen stå uten at løsningen skaper større problemer andre steder i bygget?

Ny heis på innsiden eller utsiden av bygget

I noen bygg finnes det nok plass inne. I andre er en utvendig løsning mer aktuell.

Det kan for eksempel være mulig å plassere heisen i eller ved trapperommet, i en gård eller på utsiden av bygget. Hvilket alternativ som passer, avhenger av konstruksjonen og hvordan etasjene skal nås.

Når eksisterende sjakt kan brukes

Finnes det allerede en heissjakt, er det naturlig å undersøke om den kan brukes til den nye heisen.

Det betyr ikke at alle nye heiser passer rett inn. Mål, teknisk løsning og tilstanden på eksisterende konstruksjoner må vurderes først.

Når ny sjakt må etableres

Et bygg uten egnet sjakt kan kreve en ny. Da blir plassering og tilkobling til etasjene en sentral del av prosjektet.

Dette bør avklares før heisen velges. Ellers risikerer man å starte med produktet og oppdage at bygget krever en helt annen løsning.

Når plasseringen er klarere, blir det også lettere å velge riktig type heis.

Hvilken type heis passer til behovet?

Det er fort gjort å begynne med tekniske spesifikasjoner. Men for de fleste prosjekter er det bedre å starte med bruken.

Hvem skal bruke heisen? Hvor ofte? Hva skal fraktes? Og hvor mange etasjer skal den betjene?

Personheis

En personheis skal først og fremst dekke persontransporten i bygget. Behovet i et lite boligbygg kan være ganske forskjellig fra behovet i et bygg med mange brukere gjennom dagen.

Derfor bør kapasiteten vurderes ut fra faktisk bruk, ikke bare hva som fysisk får plass i sjakten.

Vare- og persontransport

Noen bygg har behov for mer enn vanlig persontransport. Det kan være varer, utstyr eller annen last som skal mellom etasjene.

Hvis heisen skal brukes til flere formål, bør det inn i kravene tidlig. Da slipper man å velge en løsning som fungerer på papiret, men blir upraktisk i daglig drift.

Kapasitet, antall stopp og bruksmønster

Et kontorbygg med mange mennesker på samme tidspunkt har et annet bruksmønster enn en mindre boligblokk. Antall stopp, trafikk og forventet belastning bør derfor sees i sammenheng.

Velg ikke større eller mer avansert enn bygget trenger. Men ikke dimensjoner så knapt at heisen blir et irritasjonsmoment kort tid etter at den er tatt i bruk.

Så hvordan kommer man fra behov til ferdig anlegg?

Slik foregår installasjonen av en ny heis

En ny heis begynner normalt lenge før selve monteringen. Først må bygget, behovene og den aktuelle plasseringen avklares.

Jo bedre dette er gjort på forhånd, desto færre overraskelser dukker opp når arbeidet starter.

Befaring og planlegging

På befaringen ser man på bygget og de praktiske rammene. Finnes det en sjakt? Hvor er det plass? Hvordan skal brukerne komme inn og ut av heisen i hver etasje?

Her bør også forventet kapasitet og bruk avklares. Målet er å finne en løsning som faktisk passer bygget – ikke å presse en bestemt heis inn i et prosjekt den ikke er laget for.

Prosjektering og forberedelser

Når hovedløsningen er valgt, må selve prosjektet planlegges mer detaljert. Det kan innebære både tekniske og bygningsmessige arbeider.

Dette er særlig relevant i eksisterende bygg, der heisen skal fungere sammen med konstruksjoner som allerede står der.

Montering, testing og ferdigstillelse

Deretter kommer monteringen av heisanlegget og arbeidet rundt installasjonen. Før heisen tas i ordinær bruk, må anlegget ferdigstilles og kontrolleres i tråd med det som gjelder for prosjektet.

For beboere eller brukere av bygget er dette gjerne perioden de merker mest til arbeidet. God planlegging av adkomst og praktisk gjennomføring gjør derfor en forskjell.

Hvor lang tid tar det å installere en ny heis?

Det avhenger av prosjektet. En ny heis i et bygg som allerede er forberedt for installasjonen er noe annet enn ettermontering i et eldre bygg hvor det må gjøres større bygningsmessige arbeider.

Be derfor om en tidsplan for det konkrete prosjektet fremfor å basere beslutningen på et generelt anslag.

Når heisen står ferdig, begynner den lengste delen av prosjektet: årene med vanlig drift.

Hva skjer etter at heisen er satt i drift?

En ny heis skal fungere hver dag, ikke bare se bra ut ved overlevering. Derfor bør drift og oppfølging være med i vurderingen før bestillingen gjøres.

For et borettslag eller en byggeier er det ganske kjedelig å oppdage sent i prosessen at ingen har tatt stilling til hvordan service skal håndteres.

Service og vedlikehold

Heisen består av mekaniske og elektriske komponenter som trenger oppfølging. Hvordan denne oppfølgingen organiseres bør være avklart når anlegget tas i bruk.

Spør hva slags service som tilbys, hva avtalen omfatter og hvordan feil eller driftsstans håndteres. Det gjør kostnadene enklere å planlegge.

Planlegg for drift over tid

Behovene i bygget kan endre seg. Det samme kan belastningen på heisen.

Derfor er det fornuftig å se noen år frem når kapasitet og løsning velges. En heis som akkurat dekker dagens behov kan bli knapp dersom bruken av bygget endrer seg.

Hvordan skal heisen finansieres?

Finansieringen bør sees sammen med hele prosjektkostnaden. Det gjelder særlig i borettslag, sameier og andre bygg der investeringen fordeles mellom flere.

Før beslutningen tas bør dere ha et mest mulig konkret bilde av kostnaden, hva som inngår og hvilke løpende utgifter som følger etter installasjonen.

Har dere en eksisterende heis, bør kostnaden ved en ny heis dessuten vurderes opp mot et reelt alternativ for modernisering – ikke bare mot å fortsette som før.

Spørsmål folk stiller før de velger ny heis